Dom wolnostojący w Smolcu z projektem na budowę

Biuro Traczyk Nieruchomości prezentuje dom o powierzchni około 140 m2 usytuowany na zagospodarowanej działce o powierzchni 691 m2 .

Idealny produkt do zainwestowania swojego kapitału i wynajęcia domu dla pracowników (3 mieszkania) lub dla rodziny wielopokoleniowej. Ponadto na działce zaprojektowano piętrowy dom, dla którego jest wydane pozwolenie na budowę.

OPIS

Dom położny w spokojnym miejscu w otoczeniu niskiej, kameralnej zabudowy. Nieruchomość wybudowana w latach 30-tych, wyremontowana i odświeżona w 2023 r. Powierzchnia po podłodze około 150 m2 . Posiada ogromy potencjał i możliwości aranżacyjne parteru jak i projektowanego domu na działce. Będzie to świetne miejsce do zamieszkania lub prowadzenia biznesu.

Na powierzchnię domu składają się następujące pomieszczenia:

PARTER - niezależne mieszkanie, do wykończenia:
- salon z kuchnią;
- pokój około 11 m2 z wyjściem na podwórko, sprawdzi się również jako jadalnia;
- pokój około 13 m2;
- pokój około 17 m2;
- łazienka z WC;
- hol.

PIĘTRO 1 :
- pokój około 15,6 m2 z aneksem kuchennym;
- pokój około 8,5 m2;
- pokój około 7,7 m2;
- łazienka z WC.

PODDASZE 30 m2 mierzone "po podłodze" :
- pokój połączony z aneksem kuchennym;
- łazienka z WC.

Nieruchomość posiada oddzielne wejście do części parterowej oraz 1 piętra z poddaszem. Jest możliwość funkcjonowania niezależnie nawet 3 rodzin. Woda i kanalizacja miejska. Ogrzewanie poprzez nową pompę ciepła - ogrzewanie podłogowe. Przed domem sporo miejsca do zaparkowania samochodów - podjazd zostanie wykonany z kostki brukowej.
Wykonane podłączenie do monitoringu. W oknach rolety zewnętrzne sterowane elektrycznie. Budynek odremontowany m.in. wymieniono dach, odnowiono elewację, ocieplenie, wewnątrz nowa instalacja elektryczna i centralnego ogrzewania, wodno-kanalizacyjna, podłogi, schody dębowe.
Działka o powierzchni 691 m2 jest płaska i o regularnym kształcie. Ogrodzona częściowo siatką oraz murem. W granicy ogrodzenia krzewy. Urokliwy ogród pozwala na spokojny wypoczynek, rekreację i grillowanie.

Z nieruchomością sprzedawany jest projekt budynku mieszkalnego jednorodzinnego wolnostojącego.
Projekt obejmuje 2 kondygnacje, w których skład wchodzi:
PARTER o powierzchni użytkowej 115,97 m2
PIĘTRO 1 o powierzchni użytkowej 106,61 m2.

Cała nieruchomość stanowi niezwykłą okazję inwestycyjną. Można zagospodarować parter pod działalność wykorzystując strategiczną lokalizację i zamieszkać na wyższych kondygnacjach. Można generować dochodu poprzez wynajem dla kilku rodzin lub pracowników z pobliskich zakładów pracy. Położenie gwarantuje łatwy dostęp do wielu miejsc zatrudnienia w okolicy. Jest to atrakcyjna propozycja zarówno dla osób poszukujących stabilnego dochodu z najmu, jak i dla tych, którzy chcą wykorzystać potencjał inwestycyjny tego regionu. Z przystanku oddalonego o 50 m można dojechać m.in. do LG Energy Solution.
Nie ma przeszkód, aby zamieszkała rodzina wielopokoleniowa, która doceni niezależne mieszkania.

LOKALIZACJA

Prezentowany dom znajduje się w Smolcu w gminie Kąty Wrocławskie. Miejscowość zlokalizowana tuż przy granicy Wrocławia. Miejsce o dobrej komunikacji z centrum miasta, pełne zieleni, dające możliwość dobrego odpoczynku i wyciszenia.
Zaletą jest bezpośredni i szybki dojazd do lotniska, AOW i autostrady A4. Połączenie z Wrocławiem autobusami gminnej komunikacji miejskiej nr 927, 947, a także liniami kolejowymi - czas przejazdu na trasie Smolec - Mokronos Górny - Dworzec Główny wynosi około 12 minut.
W miejscowości znajduje się szkoła podstawowa, poczta, przedszkola i żłobki oraz wielofunkcyjna hala sportowa (siłownia, squash, tenis ziemny, badminton). Skorzystać można z licznych punktów handlowo- usługowych, gastronomicznych oraz dyskontów spożywczych (Dino, Aldi, Polomarket, Biedronka, Żabki).
Bliskość rozległych terenów zielonych sprawia, że propozycja ta jest doskonałą ofertą dla osób ceniących aktywny wypoczynek lub spacery.

ZALETY

- idealna propozycja dla inwestora lub rodziny wielopokoleniowej
- po kapitalnym remoncie
- wykończone piętro 1 oraz poddasze
- parter do własnej aranżacji
- szeroki podjazd na kilka samochodów
- możliwość zrobienia samodzielnego mieszkania lub biura na jednym z poziomów
- spokojna, przyjemna okolica gwarantująca wypoczynek
- bardzo łatwy i szybki dojazd do Wrocławia

Serdecznie zapraszam do kontaktu oraz na prezentację oferty.
Oferta na wyłączność.

Zapraszamy na TRACZYK NIERUCHOMOŚCI YouTube channel i obejrzenia wideo prezentacji nieruchomości.

Pomożemy Ci w zakupie tej nieruchomości, sprawdziliśmy jej stan prawny i dokumenty. W odpowiednim czasie nasz notariusz przygotuje umowę notarialną a doradca kredytowy wybierze najlepszy kredyt w banku, wypełni wszystkie dokumenty za Ciebie.
Możesz nam również zlecić Zarządzanie Najmem tej nieruchomości.

Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu przepisów Kodeksu Cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych, a dane w niej zawarte mają jedynie charakter informacyjny.

:LINK DO VIDEO =URWa83ox-f0