Jeżeli rozważają Państwo zakup domu w tej lokalizacji, warto umówić dogodną godzinę spotkania już teraz. Prezentacje odbywają się w kameralnej formule, co pozwala spokojnie poznać nieruchomość, zadać pytania i sprawdzić, czy to właśnie tutaj chcieliby Państwo zamieszkać.

Zapraszam do kontaktu i rezerwacji prezentacji.
-

DOM Z DUŻYM OGRODEM I PONADCZASOWYM CHARAKTEREM | SMOLEC

Jeśli szukają Państwo domu, który oferuje więcej niż standardowy segment. a nawet niektóre domy wolnostojące, to -

Przy ul. Śliwkowej w Smolcu czeka nieruchomość z dużym ogrodem, ponadczasową architekturą i wnętrzami wykończonymi naturalnymi materiałami.

To DOM o powierzchni ok. 184 m² po podłodze, w tym ok. 124 m² powierzchni podstawowej na parterze i piętrze oraz ok. 60 m² antresoli nad piętrem. Ze względu na skosy część antresoli liczona jest jako powierzchnia pomocnicza/użytkowa w ograniczonym zakresie.
DZIAŁKA 482 m² oraz skrajne położenie sprawiają, że przestrzeni jest tu znacznie więcej niż w większości podobnych ofert.

To dom dla osób, które cenią jakość wykonania, funkcjonalność i dojrzałą zieleń, której nie da się kupić ani stworzyć w ciągu jednego sezonu.

DOM

Na parterze znajduje się przestronny salon z kominkiem, jadalnia, kuchnia oraz wyjście do ogrodu.
Duże okna sięgające niemal do podłogi zapewniają doskonałe doświetlenie wnętrz i naturalne połączenie domu z zielenią za oknem.

Jednym z najbardziej charakterystycznych elementów jest podłoga w salonie wykonana z historycznej, ręcznie wypalanej cegły pochodzącej z początku XX wieku.
W połączeniu z ogrzewaniem podłogowym tworzy wyjątkowy klimat zimą przyjemnie oddaje ciepło, a latem pozostaje naturalnie chłodna.

Na wyższych kondygnacjach znajdują się dębowe podłogi oraz dębowe schody.
Całość uzupełniają solidne drewniane okna i liczne elementy wyposażenia wykonane z litego drewna.

Wnętrza utrzymane są w jasnej, ponadczasowej kolorystyce, dzięki czemu nowi właściciele mogą łatwo nadać im własny styl.

PRZEMYŚLANY UKŁAD

Pierwotny garaż został zaadaptowany na funkcjonalną część mieszkalną. Powstała dzięki temu duża garderoba, pralnia oraz elegancka toaleta dla gości.

Na piętrze znajdują się trzy sypialnie, dwie garderoby i przestronna łazienka.

Dodatkową przestrzeń stanowi użytkowe poddasze/antresola, które może pełnić funkcję gabinetu, pracowni, pokoju gościnnego lub kolejnej sypialni.

OGRÓD JEDEN Z NAJWIĘKSZYCH ATUTÓW TEJ NIERUCHOMOŚCI

Dzięki skrajnemu położeniu segmentu działka ma powierzchnię 482 m², a ogród oferuje znacznie więcej przestrzeni niż typowe ogródki spotykane przy środkowych segmentach.

Dojrzałe nasadzenia, wieloletnie drzewa i krzewy zapewniają prywatność oraz przyjemny mikroklimat. To miejsce stworzone do wypoczynku, rodzinnych spotkań, letnich kolacji na tarasie czy porannej kawy wśród zieleni.

Takiej zieleni nie da się odtworzyć w nowej inwestycji przez kilka najbliższych lat.

ATUTY NIERUCHOMOŚCI

- 184 m² powierzchni całkowitej, ok. 160 m² użytkowej

- działka 482 m²

- skrajny segment

- duży ogród z dojrzałą zielenią

- 5 pokoi (w tym 4 sypialnie)

- użytkowe poddasze

- ogrzewanie podłogowe

- kominek kaflowy

- dębowe schody

- dębowe podłogi

- drewniane okna

- liczne meble z litego drewna

- duże przeszklenia w części dziennej

- pralnia

- garderoba dolna + 2 garderoby przy 2 sypialniach

- rolety zewnętrzne

- możliwość parkowania na podjeździe

- możliwość wykonania wiaty garażowej

- większość wyposażenia może pozostać dla nowego właściciela

DOM SPRAWDZONY W CZASIE

To nie jest nowa inwestycja deweloperska oddawana właśnie do użytkowania.

Dom został wybudowany i użytkowany od wielu lat, dzięki czemu nowy właściciel nie przejmuje typowych ryzyk związanych z nowym budownictwem, takich jak osiadanie budynku, pęknięcia tynków czy konieczność usuwania usterek wykonawczych.

LOKALIZACJA

Nieruchomość położona jest przy ul. Śliwkowej w Smolcu.

W pobliżu znajdują się sklepy, szkoła podstawowa, przedszkola, punkty usługowe oraz komunikacja publiczna.

Stacja kolejowa Smolec oddalona jest o około 2 km. Pociągi pozwalają dotrzeć do Wrocławia Głównego w około 15 minut.

Dużym atutem jest również szybki dojazd do lotniska, Autostradowej Obwodnicy Wrocławia oraz zachodniej części aglomeracji wrocławskiej, która pozostaje jednym z najdynamiczniej rozwijających się obszarów biznesowych i logistycznych regionu.

PRZEPROWADŹ SIĘ JESZCZE TEGO LATA

Jeżeli marzą Państwo o tym, aby jeszcze w tym sezonie korzystać z własnego ogrodu, grillować z przyjaciółmi i pić poranną kawę na tarasie wśród zieleni, ten dom daje taką możliwość.

Zapraszam do kontaktu oraz na indywidualną prezentację.